Правительство обязало застройщиков страховать от своего же обмана дольщиков
22.01.2014
Обманутых дольщиков больше не будет. Изменения, внесенные в нормативно-правовые акты, касающиеся долевого строительства, принуждают застройщиков с 1 января этого года страховать дольщиков либо сам объект строительства. Данную тему сегодня, 22 января, обсуждали президент Уральской палаты недвижимости Татьяна Деменок и исполнительный директор НП СРО «Гильдия строителей Урала» Вячеслав Трапезников на пресс-конференции в «ИТАР-ТАСС Урал».
С 1 января этого года вступили в силу изменения в Федеральном законе «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Данный нормативно-правовой акт дополнен статьей, в соответствии с которой в случае неисполнения застройщиком своих обязательств дольщики смогут получить страховое возмещение, рассказала Татьяна Деменок.
Ввиду вступления данных изменений, по словам Вячеслава Трапезникова, у застройщиков будет четыре варианта действий. Во-первых, он может обратиться в банк, где берет кредит на строительство. Но банковская гарантия доступна не всем контрагентам. Дело в том, что средние и региональные банки и без дополнительных страховых сумм кредитуют на пределе своих возможностей, то есть по закону они не могут выдать одному юридическому лицу сумму, превышающую установленный ЦБ РФ лимит.
– На сегодняшний день законодательная база банковской деятельности не готова к осуществлению банками страхования застройщиков, – поясняет Вячеслав Трапезников. – Я полагаю, что ее доработают и внедрят лишь к 2015 году.
Второй вариант для застройщиков, по мнению Вячеслава Трапезникова, – вступление в Общество взаимного страхования. Однако и тут есть подводные камни. Каждый застройщик для вступления общество должен заплатить вступительный взнос в размере 500 тысяч рублей. Кроме того, все участники общества отвечают друг за друга. То есть если кто-то из застройщиков, а речь идет даже не о Свердловской области, а обо всей России, объявит себя банкротом, то Общество взаимного страхования в течение четырех месяцев выплатит дольщикам все потраченные средства. Однако в течение пяти месяцев остальные застройщики обязаны будут возместить обществу понесенные затраты на обанкротившегося застройщика.
– Обычно первая мысль, которая возникает у застройщиков, – это возможность выйти из общества, когда только узнаешь о подобных тенденциях, – отмечает исполнительный директор НП СРО «Гильдия строителей». – Однако буквально следующим же пунктом договора Общество взаимного страхования предусмотрело данный ход мыслей и написало, что застройщики в течение пяти месяцев после выхода из общества обязаны платить наравне с его участниками по своим обязательствам.
При таких ярко выраженных недостатках для застройщиков, каких-либо видимых преимуществ, по словам Вячеслава Трапезникова, Общество взаимного страхования предоставить не может.
Еще один вариант – это обратиться в коммерческую страховую компанию. Но и тут, по мнению Вячеслава Трапезникова, возникают сложности. Дело в том, что страховщики страхуют риски, вероятность происхождения какого-либо несчастного случая, а не договорную ответственность. Эти риски коммерческие страховые компании перепродают более крупным организациям. С договорными же обязательствами такого не получится, а без перестрахования коммерческие компании не выживут.
– В течение ближайшего года – полутора лет в данной сфере произойдут значительные изменения, – прогнозирует Вячеслав Трапезников. – И тогда застройщики смогут сотрудничать с коммерческими страховыми организациями.
Ну и последний вариант – это вообще не заниматься долевым строительством. Потребность в новом жилье остается, земельные участки под застройку выделены. Строить можно и без участия долевого капитала.
С 1 января этого года вступили в силу изменения в Федеральном законе «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Данный нормативно-правовой акт дополнен статьей, в соответствии с которой в случае неисполнения застройщиком своих обязательств дольщики смогут получить страховое возмещение, рассказала Татьяна Деменок.
Ввиду вступления данных изменений, по словам Вячеслава Трапезникова, у застройщиков будет четыре варианта действий. Во-первых, он может обратиться в банк, где берет кредит на строительство. Но банковская гарантия доступна не всем контрагентам. Дело в том, что средние и региональные банки и без дополнительных страховых сумм кредитуют на пределе своих возможностей, то есть по закону они не могут выдать одному юридическому лицу сумму, превышающую установленный ЦБ РФ лимит.
– На сегодняшний день законодательная база банковской деятельности не готова к осуществлению банками страхования застройщиков, – поясняет Вячеслав Трапезников. – Я полагаю, что ее доработают и внедрят лишь к 2015 году.
Второй вариант для застройщиков, по мнению Вячеслава Трапезникова, – вступление в Общество взаимного страхования. Однако и тут есть подводные камни. Каждый застройщик для вступления общество должен заплатить вступительный взнос в размере 500 тысяч рублей. Кроме того, все участники общества отвечают друг за друга. То есть если кто-то из застройщиков, а речь идет даже не о Свердловской области, а обо всей России, объявит себя банкротом, то Общество взаимного страхования в течение четырех месяцев выплатит дольщикам все потраченные средства. Однако в течение пяти месяцев остальные застройщики обязаны будут возместить обществу понесенные затраты на обанкротившегося застройщика.
– Обычно первая мысль, которая возникает у застройщиков, – это возможность выйти из общества, когда только узнаешь о подобных тенденциях, – отмечает исполнительный директор НП СРО «Гильдия строителей». – Однако буквально следующим же пунктом договора Общество взаимного страхования предусмотрело данный ход мыслей и написало, что застройщики в течение пяти месяцев после выхода из общества обязаны платить наравне с его участниками по своим обязательствам.
При таких ярко выраженных недостатках для застройщиков, каких-либо видимых преимуществ, по словам Вячеслава Трапезникова, Общество взаимного страхования предоставить не может.
Еще один вариант – это обратиться в коммерческую страховую компанию. Но и тут, по мнению Вячеслава Трапезникова, возникают сложности. Дело в том, что страховщики страхуют риски, вероятность происхождения какого-либо несчастного случая, а не договорную ответственность. Эти риски коммерческие страховые компании перепродают более крупным организациям. С договорными же обязательствами такого не получится, а без перестрахования коммерческие компании не выживут.
– В течение ближайшего года – полутора лет в данной сфере произойдут значительные изменения, – прогнозирует Вячеслав Трапезников. – И тогда застройщики смогут сотрудничать с коммерческими страховыми организациями.
Ну и последний вариант – это вообще не заниматься долевым строительством. Потребность в новом жилье остается, земельные участки под застройку выделены. Строить можно и без участия долевого капитала.
Марина Масленникова © Вечерние ведомости
Читать этот материал в источнике
Читать этот материал в источнике
В Свердловской области четыре пожара привели к гибели и спасению семи человек
Суббота, 14 февраля, 11.02
Золотодобытчики на Урале заплатили штраф за перебор сверх норматива
Пятница, 13 февраля, 21.23
Две аварии за 20 минут произошли на трассе под Екатеринбургом
Пятница, 13 февраля, 20.26