Эксперты предсказывают трансформацию рынка коммерческой недвижки в Екатеринбурге
25.12.2025
Интернет-издание об уральской недвижимости «Квадратный метр» приводит мнение эксперта о ближайшем будущем рынка коммерческой недвижимости в Екатеринбурге. По мнению руководителя «Бюро недвижимости №1» Ильи Пархимчика, уже в следующем году в этой сфере будут происходить серьёзные трансформации.
Илья Пархимчик выделил ключевые тренды на 2026 год. И основной из них — сохраняющийся дефицит качественных офисных помещений. Объём вакантных площадей классов А и В+ в Екатеринбурге достиг исторического минимума. Планируется ввод 58 тысяч новых квадратных метров офисов в 2026 году, но этого будет недостаточно и это приведёт — с высокой вероятностью — к дальнейшему росту арендных ставок.
Параллельно на рынке присутствует большой пласт устаревших офисных объектов, спрос на которые неуклонно падает. Наблюдается тенденция их перепрофилирования в склады, производственные помещения и даже апарт-отели. Эта практика преобразования неликвидных пространств, по мнению Пархимчика, тоже получит развитие в будущем году.
Новый тренд, отмеченный в Екатеринбурге, — рост популярности гибридных пространств. Увеличивается спрос на коворкинги, сервисные офисы и офисы, совмещенные с небольшими чистыми производствами. Таким образом, классический офис постепенно эволюционирует в многофункциональный хаб.
В то же время сегмент торговых центров продолжает стагнировать. Крупные новые проекты не строятся, а вакантность и доля пустующих площадей в действующих ТЦ растет. Причины — устойчивая миграция покупателей в онлайн и общее снижение покупательской активности. Выходом из кризиса для торговых центров становится глубокая трансформация. Они постепенно превращаются в многофункциональные общественные пространства для онлайн-ритейлеров, шоурумов, коворкингов и зон отдыха.
Илья Пархимчик выделил ключевые тренды на 2026 год. И основной из них — сохраняющийся дефицит качественных офисных помещений. Объём вакантных площадей классов А и В+ в Екатеринбурге достиг исторического минимума. Планируется ввод 58 тысяч новых квадратных метров офисов в 2026 году, но этого будет недостаточно и это приведёт — с высокой вероятностью — к дальнейшему росту арендных ставок.
Параллельно на рынке присутствует большой пласт устаревших офисных объектов, спрос на которые неуклонно падает. Наблюдается тенденция их перепрофилирования в склады, производственные помещения и даже апарт-отели. Эта практика преобразования неликвидных пространств, по мнению Пархимчика, тоже получит развитие в будущем году.
Новый тренд, отмеченный в Екатеринбурге, — рост популярности гибридных пространств. Увеличивается спрос на коворкинги, сервисные офисы и офисы, совмещенные с небольшими чистыми производствами. Таким образом, классический офис постепенно эволюционирует в многофункциональный хаб.
В то же время сегмент торговых центров продолжает стагнировать. Крупные новые проекты не строятся, а вакантность и доля пустующих площадей в действующих ТЦ растет. Причины — устойчивая миграция покупателей в онлайн и общее снижение покупательской активности. Выходом из кризиса для торговых центров становится глубокая трансформация. Они постепенно превращаются в многофункциональные общественные пространства для онлайн-ритейлеров, шоурумов, коворкингов и зон отдыха.
Антон Каптелов © Вечерние ведомости
Читать этот материал в источнике
Читать этот материал в источнике
Красноуральский суд вынес приговор убийце на основании вердикта присяжных
Четверг, 25 декабря, 20.55
В Свердловской области за 11 месяцев в ДТП погибли 14 детей
Четверг, 25 декабря, 20.39
«Северное сияние» вновь зажигается в парке Маяковского
Четверг, 25 декабря, 19.39