«Живой мертвец» торговал жильем в Екатеринбурге
Горожанка воскресла ради продажи квартиры
10.11.2016
«Согласие да лад – в семье клад» – гласит русская пословица. Вспоминали бы чаще – кровавых историй о квартирных войнах между членами семьи не было бы вообще. Но их, к сожалению, сложено немало. Не торопитесь полагать, что если семья у вас маленькая, то и проблем с делением жилплощади не будет. Пример тому – наша история.
В 2013 году на просторах сети Интернет екатеринбурженка Нина Аркадьевна нашла объявление о продаже квартиры – продавцом являлся Андрей Гальчин. Придя посмотреть квартиру, Нина Аркадьевна обнаружила на двери следы, явно указывающие на то, что дверь была опечатана, однако обосновали это следующим образом: хозяйка квартиры уехала из неё, решила, что так будет лучше. Осмотр квартиры проводился только в присутствии посредника Гальчина – Алексея Буркова. Когда дело приблизилось к приобретению квартиры, в декабре этого же года Нина Аркадьевна получила выписку из ЕГРП, в соответствии с которой в отношении квартиры ограничений никаких не имеется.
Спустя некоторое время после получения выписки между Андреем Гальчиным (он, кстати, ранее судим), как бы собственником квартиры, и Ниной Аркадьевной был заключен договор купли-продажи. Денежная сумма была выплачена в полном объеме (от господина Гальчина есть расписка – подтверждение получения денег), после чего господа обратились в Кадастровую палату с заявлением на государственную регистрацию права собственности на квартиру. Однако в феврале 2014 года было вынесено решение об отказе в государственной регистрации права собственности Нине Аркадьевне. А причиной послужил поистине удивительный факт – настоящая хозяйка квартиры, та самая, которая якобы уехала, на самом деле четыре года назад ушла в мир иной, а квартира является выморочной. Интересно? Дальше – еще хуже.
Возвращение живых мертвецов
До смерти хозяйки квартиры Галины Егоровны, которая была женщиной одинокой, без семьи, за ней ухаживала ее соседка Ирина. А в 2009 году собственник квартиры скончалась. Ирина организовывала похороны (правда, потом обратилась к нотариусу за возмещением расходов на погребение).
Немудрено, что именно ей достались ключи от квартиры и все документы Галины Егоровны. На эту выморочную квартиру также положила глаз и старшая по дому, которая была в курсе всего происходящего, только вот документов у нее никаких не было. А Ирина, по словам Нины Аркадьевны, даже написала заявление нотариусу о принятии наследства в виде квартиры, хотя родственницей не являлась – поэтому получила отказ в выдаче свидетельства о праве на наследство от нотариуса. А далее, по протоколу судебного дела, паспорт Галины Егоровны Ирина отдала в ОЗАГС Чкаловского района города Екатеринбурга, а ключи от квартиры якобы были отданы Владимиру Байдарову – начальнику отдела Управляющей компании РЭМП УЖСК. Поистине интересный момент: в разговоре с нами управляющая компания полностью отрицала, что ключи были сданы. А в решении суда за 4 июня 2014 года в деле о признании договора купли-продажи квартиры недействительным факт того, что ключи были отданы, имеется.
Возвращаемся непосредственно к самой истории. 27 марта 2013 года, спустя четыре года после смерти, по протоколу допроса Гальчина, Галина Егоровна якобы заключила с ним договор купли-продажи ее квартиры, а после – для регистрации перехода прав собственности якобы лично явилась в Кадастровую палату Свердловской области. Переход права собственности на указанную квартиру от Галины Егоровны к Андрею Гальчину был зарегистрирован, кстати, в День дурака, 1 апреля (совпадение? Не думаю).
И, кажется, никто бы не понял, что Галина Егоровна, извиняюсь, воскресла и пришла к нам из мира мертвых на несколько дней, если бы от некоего Дмитрия Никишина в августе 2013 года в Кадастровую палату и прокуратуру не было предоставлено свидетельство о смерти Галины Егоровны. Никишин знал о действиях Гальчина. Помимо письма Никишина от 5 августа 2013 года, руководителю Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Михаилу Зацепину поступило обращение, датированное 7 августа 2013 года, от заместителя начальника ГУ МВД России по Свердловской области, начальника полиции Владимира Романюка с просьбой «организовать контроль регистрационных действий по объекту недвижимости» – той самой квартиры. А Никишину, кстати, 8 августа 2013 года был направлен ответ от начальника отдела ведомственного контроля С.М. Серкова, где отмечено: «Информация, изложенная в Вашем обращении, принята Управлением к сведению и будет учтена в работе».
А 17 декабря, то есть спустя четыре месяца после получения этого запроса, Кадастровая палата приняла заявление Нины Аркадьевны о предоставлении сведений из ЕГРП в отношении квартиры об имеющихся ограничениях. 19 декабря была получена выписка из ЕГРП, в соответствии с которой в отношении квартиры обременений не имеется (а собственником, кстати, согласно этой выписке, числился господин Гальчин). Короче говоря, государственный регистратор, зная, что свидетельство о государственной регистрации права на имя Гальчина в отношении спорной квартиры выдано незаконно, продолжал вводить в заблуждение Нину Аркадьевну, утверждая, что ограничений на квартиру не имеется. А 20 декабря состоялась сделка купли-продажи. Апофеоз – отказ в государственной регистрации права собственности Нине Аркадьевне с отсылкой на полученную информацию о мошеннических действиях, только вот случилось это 20 февраля 2014 года. Дошло наконец-то!
За базар не ответили
Посредник, через которого Гальчин продавал квартиру Нине Аркадьевне, представился Алексеем. Хотя Гальчин, со слов Нины Аркадьевны, называл его Леней. Более того, даже в протоколе допроса Гальчин называет его Леонидом (по документам он – Алексей Бурков). После покупки квартиры Нина Аркадьевна встретила его снова, но уже через год – тогда внешне он стал выглядеть значительно хуже (совесть замучила, что ли). В допросе Андрея Гальчина следователем от 28 мая 2014 года отмечено, что Алексей по просьбе Гальчина разместил объявление о продаже квартиры в сети Интернет. По информации из допроса, квартиру Гальчин приобрел у самой Галины Егоровны, однако воскреснувшую якобы сопровождала некая Елена, которая регулировала процесс.
24 марта 2014 года майором юстиции Нелюбиной Е.В. было возбуждено уголовное дело по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ – «Мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение». А 30 апреля Нина Аркадьевна была признана потерпевшей. 4 июня 2014 года Чкаловским районным судом города Екатеринбурга квартира была признана выморочным имуществом. Требование прокурора в части признания договора купли-продажи квартиры недействительным было удовлетворено. Также было удовлетворено требование о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права к Андрею Гальчину. В решении также отмечено следующее: «При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности – возвратить полученное в натуре». Однако господин Гальчин не предпринял никаких попыток, чтобы вернуть Нине Аркадьевне полученную сумму. А спорная квартира перешла в собственность муниципального образования «г. Екатеринбург».
Никто не виноват
Вот вам еще информация к размышлению. Свидетельство о государственной регистрации права на имя Гальчина было выдано на основании только копий документов, принадлежащих Галине Егоровне, так как подлинники находились у Ирины, согласно ее показаниям на заседании в Кировском районном суде города Екатеринбурга.
В марте 2016 года Нина Аркадьевна снова обратилась в суд (иск к Кадастровой палате о возмещении убытков вследствие ненадлежащего выполнения обязательств и компенсации морального вреда), для начала в Чкаловский районный суд – по месту нахождения квартиры. Далее дело направили в Кировский районный суд – по месту нахождения ответчика. Судья указал в решении от 26 июля 2016 года следующее: «У государственного регистратора не было сомнений в том, что документы подала [Галина Егоровна], поскольку ее личность в соответствии со ст. 16 Закона о регистрации была удостоверена сотрудниками филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области, осуществлявшими на тот момент прием документов на государственную регистрацию. Следовательно, государственный регистратор не знал и не мог знать об обстоятельствах, препятствующих государственной регистрации».
С одной стороны, судья, возможно, прав. В Кадастровой палате, может быть, и не было сведений о том, жив человек или уже нет. Однако с другой стороны, в соответствии со ст. 9 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к компетенции федерального органа в области государственной регистрации прав относится проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего лица или органа власти. И почему-то не верится, что документы, полученные от господина Гальчина, не были поддельными.
Управление Росеестра по Свердловской области поясняет: «В выписке из ЕГРП отражаются только те ограничения, регистрация которых предусмотрена действующим законодательством РФ (аресты, ипотека, аренда и т.д.). Иная, не предусмотренная законом информация, в выписке отражена быть не может. Филиал ФГБУ ФКП Росеестра по Свердловской области наделен полномочиями по приему документов на государственную регистрацию прав, в том числе в обязанности сотрудников входит установление личности лица, обратившегося за услугой. Ответственность за подделку документов целиком и полностью возлагается на лица, совершившие подлог. В случае возникновения у регистратора сомнений в подлинности представленных на регистрацию права документов, и эти сомнения документально подтверждены, материалы отправляются в правоохранительные органы для приятия соответствующих мер реагирования». Собственно, это и было сделано.
Словом, данная крайне запутанная история (кстати, таковая может случиться с каждым) доказывает истину, которая уже давно должна стать заповедью: надеяться стоит только на себя. Правило «доверяй, но проверяй» стоит переиначить: «Никогда не доверяй, а проверяй по документам. Причем – по настоящим».
Фото: http://mtdata.ru/
В 2013 году на просторах сети Интернет екатеринбурженка Нина Аркадьевна нашла объявление о продаже квартиры – продавцом являлся Андрей Гальчин. Придя посмотреть квартиру, Нина Аркадьевна обнаружила на двери следы, явно указывающие на то, что дверь была опечатана, однако обосновали это следующим образом: хозяйка квартиры уехала из неё, решила, что так будет лучше. Осмотр квартиры проводился только в присутствии посредника Гальчина – Алексея Буркова. Когда дело приблизилось к приобретению квартиры, в декабре этого же года Нина Аркадьевна получила выписку из ЕГРП, в соответствии с которой в отношении квартиры ограничений никаких не имеется.
Спустя некоторое время после получения выписки между Андреем Гальчиным (он, кстати, ранее судим), как бы собственником квартиры, и Ниной Аркадьевной был заключен договор купли-продажи. Денежная сумма была выплачена в полном объеме (от господина Гальчина есть расписка – подтверждение получения денег), после чего господа обратились в Кадастровую палату с заявлением на государственную регистрацию права собственности на квартиру. Однако в феврале 2014 года было вынесено решение об отказе в государственной регистрации права собственности Нине Аркадьевне. А причиной послужил поистине удивительный факт – настоящая хозяйка квартиры, та самая, которая якобы уехала, на самом деле четыре года назад ушла в мир иной, а квартира является выморочной. Интересно? Дальше – еще хуже.
Возвращение живых мертвецов
До смерти хозяйки квартиры Галины Егоровны, которая была женщиной одинокой, без семьи, за ней ухаживала ее соседка Ирина. А в 2009 году собственник квартиры скончалась. Ирина организовывала похороны (правда, потом обратилась к нотариусу за возмещением расходов на погребение).
Немудрено, что именно ей достались ключи от квартиры и все документы Галины Егоровны. На эту выморочную квартиру также положила глаз и старшая по дому, которая была в курсе всего происходящего, только вот документов у нее никаких не было. А Ирина, по словам Нины Аркадьевны, даже написала заявление нотариусу о принятии наследства в виде квартиры, хотя родственницей не являлась – поэтому получила отказ в выдаче свидетельства о праве на наследство от нотариуса. А далее, по протоколу судебного дела, паспорт Галины Егоровны Ирина отдала в ОЗАГС Чкаловского района города Екатеринбурга, а ключи от квартиры якобы были отданы Владимиру Байдарову – начальнику отдела Управляющей компании РЭМП УЖСК. Поистине интересный момент: в разговоре с нами управляющая компания полностью отрицала, что ключи были сданы. А в решении суда за 4 июня 2014 года в деле о признании договора купли-продажи квартиры недействительным факт того, что ключи были отданы, имеется.
Возвращаемся непосредственно к самой истории. 27 марта 2013 года, спустя четыре года после смерти, по протоколу допроса Гальчина, Галина Егоровна якобы заключила с ним договор купли-продажи ее квартиры, а после – для регистрации перехода прав собственности якобы лично явилась в Кадастровую палату Свердловской области. Переход права собственности на указанную квартиру от Галины Егоровны к Андрею Гальчину был зарегистрирован, кстати, в День дурака, 1 апреля (совпадение? Не думаю).
И, кажется, никто бы не понял, что Галина Егоровна, извиняюсь, воскресла и пришла к нам из мира мертвых на несколько дней, если бы от некоего Дмитрия Никишина в августе 2013 года в Кадастровую палату и прокуратуру не было предоставлено свидетельство о смерти Галины Егоровны. Никишин знал о действиях Гальчина. Помимо письма Никишина от 5 августа 2013 года, руководителю Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Михаилу Зацепину поступило обращение, датированное 7 августа 2013 года, от заместителя начальника ГУ МВД России по Свердловской области, начальника полиции Владимира Романюка с просьбой «организовать контроль регистрационных действий по объекту недвижимости» – той самой квартиры. А Никишину, кстати, 8 августа 2013 года был направлен ответ от начальника отдела ведомственного контроля С.М. Серкова, где отмечено: «Информация, изложенная в Вашем обращении, принята Управлением к сведению и будет учтена в работе».
А 17 декабря, то есть спустя четыре месяца после получения этого запроса, Кадастровая палата приняла заявление Нины Аркадьевны о предоставлении сведений из ЕГРП в отношении квартиры об имеющихся ограничениях. 19 декабря была получена выписка из ЕГРП, в соответствии с которой в отношении квартиры обременений не имеется (а собственником, кстати, согласно этой выписке, числился господин Гальчин). Короче говоря, государственный регистратор, зная, что свидетельство о государственной регистрации права на имя Гальчина в отношении спорной квартиры выдано незаконно, продолжал вводить в заблуждение Нину Аркадьевну, утверждая, что ограничений на квартиру не имеется. А 20 декабря состоялась сделка купли-продажи. Апофеоз – отказ в государственной регистрации права собственности Нине Аркадьевне с отсылкой на полученную информацию о мошеннических действиях, только вот случилось это 20 февраля 2014 года. Дошло наконец-то!
За базар не ответили
Посредник, через которого Гальчин продавал квартиру Нине Аркадьевне, представился Алексеем. Хотя Гальчин, со слов Нины Аркадьевны, называл его Леней. Более того, даже в протоколе допроса Гальчин называет его Леонидом (по документам он – Алексей Бурков). После покупки квартиры Нина Аркадьевна встретила его снова, но уже через год – тогда внешне он стал выглядеть значительно хуже (совесть замучила, что ли). В допросе Андрея Гальчина следователем от 28 мая 2014 года отмечено, что Алексей по просьбе Гальчина разместил объявление о продаже квартиры в сети Интернет. По информации из допроса, квартиру Гальчин приобрел у самой Галины Егоровны, однако воскреснувшую якобы сопровождала некая Елена, которая регулировала процесс.
24 марта 2014 года майором юстиции Нелюбиной Е.В. было возбуждено уголовное дело по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ – «Мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение». А 30 апреля Нина Аркадьевна была признана потерпевшей. 4 июня 2014 года Чкаловским районным судом города Екатеринбурга квартира была признана выморочным имуществом. Требование прокурора в части признания договора купли-продажи квартиры недействительным было удовлетворено. Также было удовлетворено требование о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права к Андрею Гальчину. В решении также отмечено следующее: «При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности – возвратить полученное в натуре». Однако господин Гальчин не предпринял никаких попыток, чтобы вернуть Нине Аркадьевне полученную сумму. А спорная квартира перешла в собственность муниципального образования «г. Екатеринбург».
Никто не виноват
Вот вам еще информация к размышлению. Свидетельство о государственной регистрации права на имя Гальчина было выдано на основании только копий документов, принадлежащих Галине Егоровне, так как подлинники находились у Ирины, согласно ее показаниям на заседании в Кировском районном суде города Екатеринбурга.
В марте 2016 года Нина Аркадьевна снова обратилась в суд (иск к Кадастровой палате о возмещении убытков вследствие ненадлежащего выполнения обязательств и компенсации морального вреда), для начала в Чкаловский районный суд – по месту нахождения квартиры. Далее дело направили в Кировский районный суд – по месту нахождения ответчика. Судья указал в решении от 26 июля 2016 года следующее: «У государственного регистратора не было сомнений в том, что документы подала [Галина Егоровна], поскольку ее личность в соответствии со ст. 16 Закона о регистрации была удостоверена сотрудниками филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области, осуществлявшими на тот момент прием документов на государственную регистрацию. Следовательно, государственный регистратор не знал и не мог знать об обстоятельствах, препятствующих государственной регистрации».
С одной стороны, судья, возможно, прав. В Кадастровой палате, может быть, и не было сведений о том, жив человек или уже нет. Однако с другой стороны, в соответствии со ст. 9 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к компетенции федерального органа в области государственной регистрации прав относится проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего лица или органа власти. И почему-то не верится, что документы, полученные от господина Гальчина, не были поддельными.
Управление Росеестра по Свердловской области поясняет: «В выписке из ЕГРП отражаются только те ограничения, регистрация которых предусмотрена действующим законодательством РФ (аресты, ипотека, аренда и т.д.). Иная, не предусмотренная законом информация, в выписке отражена быть не может. Филиал ФГБУ ФКП Росеестра по Свердловской области наделен полномочиями по приему документов на государственную регистрацию прав, в том числе в обязанности сотрудников входит установление личности лица, обратившегося за услугой. Ответственность за подделку документов целиком и полностью возлагается на лица, совершившие подлог. В случае возникновения у регистратора сомнений в подлинности представленных на регистрацию права документов, и эти сомнения документально подтверждены, материалы отправляются в правоохранительные органы для приятия соответствующих мер реагирования». Собственно, это и было сделано.
Словом, данная крайне запутанная история (кстати, таковая может случиться с каждым) доказывает истину, которая уже давно должна стать заповедью: надеяться стоит только на себя. Правило «доверяй, но проверяй» стоит переиначить: «Никогда не доверяй, а проверяй по документам. Причем – по настоящим».
Фото: http://mtdata.ru/
Ксения Нигамаева © Вечерние ведомости
Читать этот материал в источнике
Читать этот материал в источнике
Свердловские пожарные за сутки потушили 14 техногенных пожаров
Среда, 27 ноября, 21.04
Более 10 тысяч нарушений ПДД пресекли свердловские автоинспектора на прошлой неделе
Среда, 27 ноября, 20.40
Новый этап благоустройства ждёт Парк Маяковского
Среда, 27 ноября, 20.07