За год до выставления на приватизацию проектный институт приобрёл дорогостоящую недвижимость в центре Москвы
Это почти наверняка приведёт к снижению суммы, которую выручит МУГИСО от продажи государственного актива...
21.01.2025
Перед приватизацией АО «Уралгражданпроект», в котором 43% акций пока ещё владеет государство в лице МУГИСО, обзавелось недвижимостью в самом центре Москвы. Скорее всего, взяв очень большой кредит — что снизило цену, которую выручит Свердловская область от продажи государственного актива.
Это обнаружил корреспондент Вечерних ведомостей при изучении документов, выложенных на площадке торгов (которые начались накануне). В отчёте о недвижимости «Уралгражданпроекта» указаны несколько этажей в здании в самом центре Москвы (Красносельский округ, улица Мясницкая). Оценочная стоимость этой недвижимости — 237 миллионов рублей, при том что всю оставшуюся недвижимость (она расположена в Екатеринбурге) эксперт оценил в 35,6 миллионов рублей.
Бывший главный архитектор ОАО «Уралгражданпроект» Андрей Рудаков, уволившийся из проектного института в 2018 году, сказал Вечерним ведомостям, что ничего о здании в Москве не слышал, и что «Уралгражданпроект» никогда ничего в Москве не проектировал. То же самое сказали сотрудники, работавшие в проектном институте до 2022 года (до сокращения штата).
Почти 43% акций «Уралгражданпроекта», напомним, выставили на продажу за 62,2 млн рублей. Однако в том, что 43% акций предприятия, имеющего активы на сотни миллионов рублей, продают за 62 миллиона, как объяснил нам эксперт, особых противоречий нет — в случае, если у предприятия имеются долговые обязательства. Вопрос — откуда взялись эти долги?
Вечерние попросили эксперта-оценщика ООО «Оценкинг» Дениса Кардакова прокомментировать отчёт об оценке рыночной стоимости продаваемых акций «Уралгражданпроекта». Вот что он увидел:
Кроме того, и оценку всей недвижимости Кардаков посчитал заниженной.
На сайте по поиску работы корреспондент Вечерних ведомостей обнаружил вакансию от «Уралгражданпроекта» в Москве — журналиста-копирайтера. Местом работы указано то самое здание на Мясницкой, 43, стр. 2.
Для каких целей АО «Уралгражданпроект» за год до полной приватизации приобрело дорогостоящую недвижимость в центре российской столицы, Вечерним ведомостям спросить не удалось – официальный сайт «Уралгражданпроекта» отключен из-за неоплаты хостинга, а по телефону, указанному в справочнике, никто не взял трубку.
Акционерное общество «Уралгражданпроект» было образовано в 1993 году на базе института «Свердловскгражданпроект», однако свою историю ведёт с момента основания Уральского областного института «Уралгипрогор», основанного в 1931 году — таким образом позиционируя себя как старейшую проектную организацию в регионе. «Уралгражданпроект» спроектировал множество знаковых зданий в Екатеринбурге и не только — Дворец молодёжи, Театр Музкомедии, Дом правительства Свердловской области, Цирк, Дворец правосудия и практически все остальные административные и общественные здания города. Помимо этого, институт разрабатывал генплан Большого Свердловска в советское время и территориальную схему планирования Свердловской области в новое время. Одним из наиболее значительных объектов последнего времени, спроектированных «Уралгражданпроектом», является музейно-выставочный комплекс автомобильной и военной техники в Верхней Пышме, который сейчас является крупнейшим в России.
Это обнаружил корреспондент Вечерних ведомостей при изучении документов, выложенных на площадке торгов (которые начались накануне). В отчёте о недвижимости «Уралгражданпроекта» указаны несколько этажей в здании в самом центре Москвы (Красносельский округ, улица Мясницкая). Оценочная стоимость этой недвижимости — 237 миллионов рублей, при том что всю оставшуюся недвижимость (она расположена в Екатеринбурге) эксперт оценил в 35,6 миллионов рублей.
Фрагмент отчёта об оценке активов АО «Уралгражданпроект» — с указанием списка недвижимости общества
Бывший главный архитектор ОАО «Уралгражданпроект» Андрей Рудаков, уволившийся из проектного института в 2018 году, сказал Вечерним ведомостям, что ничего о здании в Москве не слышал, и что «Уралгражданпроект» никогда ничего в Москве не проектировал. То же самое сказали сотрудники, работавшие в проектном институте до 2022 года (до сокращения штата).
Почти 43% акций «Уралгражданпроекта», напомним, выставили на продажу за 62,2 млн рублей. Однако в том, что 43% акций предприятия, имеющего активы на сотни миллионов рублей, продают за 62 миллиона, как объяснил нам эксперт, особых противоречий нет — в случае, если у предприятия имеются долговые обязательства. Вопрос — откуда взялись эти долги?
Вечерние попросили эксперта-оценщика ООО «Оценкинг» Дениса Кардакова прокомментировать отчёт об оценке рыночной стоимости продаваемых акций «Уралгражданпроекта». Вот что он увидел:
«Если посмотреть на динамику баланса, то можно увидеть, что капитал (а это фактически и есть чистые активы) за 2023 год резко уменьшился. Таким образом, компания резко подешевела. В 2023 году возник убыток в 45 миллионов рублей, тогда как за 2022 год была даже небольшая прибыль. У компании в 2023 году резко выросли займы и кредиторская задолженность. Здание в Москве появилось на балансе в 2023 году — возможно, его приобрели на заемные средства, или же долги перешли вместе со зданием»,
— сказал эксперт.
Кроме того, и оценку всей недвижимости Кардаков посчитал заниженной.
«Можно усмотреть в оценке недвижимости занижение стоимости, особенно по зданию в Москве. Во-первых, вычитается НДС 20%, чего быть не должно, поскольку рыночная стоимость (наиболее вероятная цена) включает НДС. Во-вторых, при оценке здания в Москве приведены три аналога, скорректированная итоговая цена которых 198 000 / м², 191 000/м² и 142 000/м² — явно занижение стоимости за счет третьего аналога, который расположен за Садовым кольцом. Также цена всех аналогов скорректирована в минус на 20-26%, т.к. якобы у объекта оценки вообще нет внутренней отделки. Земельный участок в Екатеринбурге на Шевченко, 9 площадью 11718 м² балансовой стоимостью 100 миллионов рублей вообще не оценён. А его примерная рыночная стоимость 100 миллионов.
Помимо этого, очевидно, что оценка на 31.12.2023 года в настоящее время, при случившемся резком изменении цен на недвижимость, уже не актуальна»,
Помимо этого, очевидно, что оценка на 31.12.2023 года в настоящее время, при случившемся резком изменении цен на недвижимость, уже не актуальна»,
— резюмировал эксперт-оценщик.
Иллюстрация: документация торгов
На сайте по поиску работы корреспондент Вечерних ведомостей обнаружил вакансию от «Уралгражданпроекта» в Москве — журналиста-копирайтера. Местом работы указано то самое здание на Мясницкой, 43, стр. 2.
Для каких целей АО «Уралгражданпроект» за год до полной приватизации приобрело дорогостоящую недвижимость в центре российской столицы, Вечерним ведомостям спросить не удалось – официальный сайт «Уралгражданпроекта» отключен из-за неоплаты хостинга, а по телефону, указанному в справочнике, никто не взял трубку.
Акционерное общество «Уралгражданпроект» было образовано в 1993 году на базе института «Свердловскгражданпроект», однако свою историю ведёт с момента основания Уральского областного института «Уралгипрогор», основанного в 1931 году — таким образом позиционируя себя как старейшую проектную организацию в регионе. «Уралгражданпроект» спроектировал множество знаковых зданий в Екатеринбурге и не только — Дворец молодёжи, Театр Музкомедии, Дом правительства Свердловской области, Цирк, Дворец правосудия и практически все остальные административные и общественные здания города. Помимо этого, институт разрабатывал генплан Большого Свердловска в советское время и территориальную схему планирования Свердловской области в новое время. Одним из наиболее значительных объектов последнего времени, спроектированных «Уралгражданпроектом», является музейно-выставочный комплекс автомобильной и военной техники в Верхней Пышме, который сейчас является крупнейшим в России.
Информационные таблички о том, что здание спроектировано «Уралгражданпроектом», можно встретить во многих местах в Екатеринбурге
Владислав Постников © Вечерние ведомости
Читать этот материал в источнике
Читать этот материал в источнике
Смертельная авария произошла на трассе Екатеринбург–Тюмень
Суббота, 13 сентября, 11.13
«Спецавтобазу» оштрафовали за «Северный»
Пятница, 12 сентября, 21.17
Житель Новоуральска оштрафован за незаконную добычу полудрагоценных камней
Пятница, 12 сентября, 21.01