ПАО «Дом.рф» объявило аукцион на право комплексного развития 67,56 га федеральной земли на берегу реки Сысерть в Сысертском районе Свердловской области. Победитель должен построить коттеджный поселок, гостиничный комплекс с объектами здравоохранения и медицинский центр. Начальная цена права на заключение договора о КРТ — 21,62 млн рублей, торги назначены на 27 ноября 2026 года.

Участок с кадастровым номером 66:25:1321003:14 находится примерно в 3,5 км к северо-востоку от села Черданцево, рядом с посёлком Двуреченск, прямо на берегу Нижне-Сысертского водохранилища. Над будущим посёлком возвышается гора Шатилин Мыс. На противоположном берегу находятся руины бывшего пионерлагеря «Искра». До ЕКАД от восточной границы участка — 46 км. Аукцион проводится на электронной площадке «Сбербанк-АСТ», «Дом.рф» выступает организатором как агент Российской Федерации.

Условия торгов

Заявки принимаются до 23 ноября, участников определят 25 ноября, сам аукцион стартует 27 ноября в 10.00. Шаг аукциона — 648,6 тыс. рублей, задаток — 10% от стартовой цены (2,16 млн рублей).

Участвовать могут только юридические лица. У претендента или его группы должен быть опыт строительства за последние пять лет в объеме не менее 10% от того, что предусмотрено договором о КРТ. Вместе с договором о КРТ победитель без торгов получит участок в аренду на 8 лет. Ставка — 32 рубля за м² в год. Получается около 21,6 млн рублей в год, то есть начальная цена лота равна годовой арендной плате.

Что должны построить

Основой проекта станет индивидуальная жилая застройка объемом от 30 тыс. до 66,3 тыс. м². Нежилых объектов допускается до 42 тыс. м². В их число обязательно войдут многофункциональный гостиничный комплекс с объектами здравоохранения площадью 21,6–27 тыс. м² и медицинский центр площадью 12–15 тыс. м².

Для медцентра условия предусматривают два варианта. Либо застройщик передаёт землю под ним в муниципальную собственность, либо строит здание сам, а орган местного самоуправления выкупает его по себестоимости. Дороги, инженерные сети и благоустройство инвестор создаёт за свой счет. Кроме того, на территории можно разместить другие коммерческие объекты, если они будут заложены в документации по планировке.

На разработку и утверждение документации по планировке территории отводится два года. Разрешение на строительство первого объекта или уведомление о строительстве первого дома нужно получить в течение 2,5 года, весь проект — реализовать за 8 лет. Проектные и архитектурные решения, включая цвета фасадов и материалы, застройщик обязан согласовывать с «Дом.рф».

В рекомендациях к проекту «Дом.рф» ориентирует инвестора на застройку до 55 га. Дома ИЖС предлагается делать площадью 200–250 м² на участках около 10 соток и высотой до трех этажей. Также рекомендованы блокированные дома и таунхаусы, а в проектировании — деревянное домостроение из каталога Минстроя.

Ограничения и состояние участка

Почти 63 га, или 93% территории, входят во второй и третий пояса зоны санитарной охраны Нижне-Сысертского водохранилища. Водоём служит источником питьевого водоснабжения Каменска-Уральского, поэтому здесь запрещены, в частности, применение удобрений и ядохимикатов и сброс неочищенных сточных вод. Около 28,3 га попадают в водоохранную зону реки Сысерть и водохранилища, ещё 3,2 га — в прибрежную защитную полосу. Застройщик также обязан обеспечить свободный доступ граждан к воде и береговой полосе.

Фото: документация аукциона на портале Дом.рф

Весь участок расположен в третьей подзоне приаэродромной территории аэродрома Екатеринбург (Арамиль), где ограничена высота зданий. Сейчас земля не используется: она заросла небольшими деревьями и кустарником, не огорожена, а подъездной дороги нет. Леса на территории нет — он находится на смежных участках. Добраться можно только по грунтовым проездам со стороны Двуреченска, ближайшая остановка общественного транспорта находится в 7 км.

По документам участок числится землями населенных пунктов, но вид разрешенного использования пока сельскохозяйственный. Генплан Сысертского округа 2024 года включает территорию в границы села Черданцево и относит к зоне смешанной и общественно-деловой застройки. По правилам землепользования и застройки участок находится в зоне КРТ, документация по планировке территории ещё не утверждена.

Как участок оказался на торгах

Участок сформирован в декабре 2012 года из двух более крупных наделов, а в июне 2013 года на него зарегистрировали право собственности Российской Федерации. Кадастровая стоимость земли из-за сельскохозяйственного назначения составляет всего 1,93 млн рублей.

Осенью 2024 года вокруг участка выстроили правовую базу под застройку. 14 октября правительственная комиссия приняла по нему решение, а 15 ноября Росимущество передало землю «Дом.рф» как агенту государства. В том же месяце Сысертский округ включил территорию в зону КРТ в новых правилах землепользования и выдал градостроительный план. 29 декабря 2025 года правкомиссия признала комплексное развитие территории целесообразным, правление «Дом.рф» одобрило торги в сентябре 2026 года.

Планы госкомпании стали известны ещё весной 2025 года: тогда РБК Екатеринбург сообщал, что «Дом.рф» готовит к продаже этот участок и соседний надел на 50,94 га, а торги по 67,56 га планирует на четвёртый квартал 2026 года.

Неподалёку, на том же правом берегу Сысерти между Черданцево и Двуреченском (но ближе к Черданцево), «Дом.рф» уже реализует крупный проект КРТ на 249 га. Его выиграли подмосковные «Монолит Девелопмент» и «Терра Ди Инканти», которые построят поселок на 269 тысяч м² с индивидуальными домами и таунхаусами. Как писал РБК Екатеринбург, 5% жилья инвесторы передадут «Дом.рф», а первый дом планируют ввести в 2027 году. Ранее этой площадкой занимался «Атомстройкомплекс», но отказался от проекта из-за отсутствия инженерной и транспортной инфраструктуры.

Мероприятие для возрастной категории 18+

Поддержать редакцию