В Екатеринбурге загородная недвижимость начинает конкурировать с квартирами из-за доступности и выгоды
01.09.2017
Жители Екатеринбурга для улучшения своих жилищных условий стали все больше внимания обращать на загородный рынок. Этому способствовало не только появление новых форматов загородной недвижимости — квартиры в таунхаусах и в малоэтажных домах, — но и развитие новых финансовых схем.
Сегодня на загородном рынке Екатеринбурга покупателю доступны все финансовые инструменты, ранее использовавшиеся только при покупке квартир в городе: ипотека, зачет «вторички» и рассрочка. Кроме этого, в последнее время сложилась тенденция, что по цене квартиры в Екатеринбурге можно приобрести загородную недвижимость. Все это позволяет многим екатеринбуржцам не копить годами, а строить дома, покупать участки или таунхаусы уже сегодня.
Варианты готовых финансовых решений для покупателей можно рассмотреть на примере коттеджного поселка Николин Ключ, расположенного в 25 километрах от Екатеринбурга по Челябинскому тракту. Здесь можно приобрести как земельные участки, так и готовые дома и таунхаусы.
Первый вариант — ипотека
С ее помощью от банков-партнеров поселка можно приобрести любой объект недвижимости. Отличаться будут только ставки, процент первоначального взноса и срок предоставления ипотеки. Так, готовую квартиру в таунхаусе можно приобрести со ставкой от 9,5 % годовых. При этом первоначальный взнос будет от 10 %, срок до 30 лет.
Готовый коттедж в Николином Ключе можно приобрести со ставкой от 11,5 % годовых, первоначальный взнос от 20 %, срок до 30 лет. На строительство дома может быть выдан целевой кредит со ставкой от 9,75 % годовых. При этом требуется залог в виде квартиры или дома, срок до 30 лет. Земельный участок можно купить со ставкой от 11,5 % годовых, первоначальный взнос от 10 %, срок до 30 лет.
То есть если покупателю приглянулся один из участков в готовой очереди поселка Николин Ключ, то он может взять его в ипотеку, внеся платеж всего 10 % от его стоимости (то есть порядка 200 тысяч рублей). На оставшиеся у покупателя средства можно сразу строить дом.
Если же у покупателя есть квартира, то можно взять «Ипотечный кредит под залог имеющейся недвижимости» под от 9,75 % годовых, и тогда первоначальный взнос не понадобится.
Второй вариант — рассрочка от застройщика
На загородном рынке Екатеринбурга можно найти три наиболее распространенных варианта, все они представлены и в коттеджном поселке Николин Ключ. Во-первых, беспроцентная рассрочка, она дается на срок до 24 месяцев с первоначальным взносом от 30 %.
Во-вторых, процентная рассрочка, она дается на срок до 5 лет с первоначальным взносом от 20 % и ставкой около 15 % годовых. В-третьих, отсрочка платежа, она действует на земельные участки при дополнительных обязательствах клиента построить в течение одного года — двух лет коттедж. При этом первоначальный взнос от 30 %, ставка 0 % годовых, срок 1–2 года. Такой подход позволяет покупателю вкладывать имеющиеся средства в строительство дома и экономить на процентах по кредиту, а застройщик получает активно развивающийся поселок.
Третий вариант — зачет имеющейся недвижимости
Крупные застройщики, как правило, имеют партнерские агентства недвижимости, поэтому в коттеджном поселке Николин Ключ готовы при покупке коттеджа брать в зачет квартиру в Екатеринбурге. При этом стоимость квартиры, как правило, не должна превышать 70 % от стоимости покупаемого коттеджа.
Большинство покупателей недвижимости на загородном рынке активно используют рассрочку от застройщика, и менее 10 % прибегают к зачету имеющейся квартиры или ипотеки от банка. Продавцы предлагают обратить внимание и на эти возможности, которые сегодня доступны и выгодны.
Сегодня на загородном рынке Екатеринбурга покупателю доступны все финансовые инструменты, ранее использовавшиеся только при покупке квартир в городе: ипотека, зачет «вторички» и рассрочка. Кроме этого, в последнее время сложилась тенденция, что по цене квартиры в Екатеринбурге можно приобрести загородную недвижимость. Все это позволяет многим екатеринбуржцам не копить годами, а строить дома, покупать участки или таунхаусы уже сегодня.
Варианты готовых финансовых решений для покупателей можно рассмотреть на примере коттеджного поселка Николин Ключ, расположенного в 25 километрах от Екатеринбурга по Челябинскому тракту. Здесь можно приобрести как земельные участки, так и готовые дома и таунхаусы.
Первый вариант — ипотека
С ее помощью от банков-партнеров поселка можно приобрести любой объект недвижимости. Отличаться будут только ставки, процент первоначального взноса и срок предоставления ипотеки. Так, готовую квартиру в таунхаусе можно приобрести со ставкой от 9,5 % годовых. При этом первоначальный взнос будет от 10 %, срок до 30 лет.
Готовый коттедж в Николином Ключе можно приобрести со ставкой от 11,5 % годовых, первоначальный взнос от 20 %, срок до 30 лет. На строительство дома может быть выдан целевой кредит со ставкой от 9,75 % годовых. При этом требуется залог в виде квартиры или дома, срок до 30 лет. Земельный участок можно купить со ставкой от 11,5 % годовых, первоначальный взнос от 10 %, срок до 30 лет.
То есть если покупателю приглянулся один из участков в готовой очереди поселка Николин Ключ, то он может взять его в ипотеку, внеся платеж всего 10 % от его стоимости (то есть порядка 200 тысяч рублей). На оставшиеся у покупателя средства можно сразу строить дом.
Если же у покупателя есть квартира, то можно взять «Ипотечный кредит под залог имеющейся недвижимости» под от 9,75 % годовых, и тогда первоначальный взнос не понадобится.
Второй вариант — рассрочка от застройщика
На загородном рынке Екатеринбурга можно найти три наиболее распространенных варианта, все они представлены и в коттеджном поселке Николин Ключ. Во-первых, беспроцентная рассрочка, она дается на срок до 24 месяцев с первоначальным взносом от 30 %.
Во-вторых, процентная рассрочка, она дается на срок до 5 лет с первоначальным взносом от 20 % и ставкой около 15 % годовых. В-третьих, отсрочка платежа, она действует на земельные участки при дополнительных обязательствах клиента построить в течение одного года — двух лет коттедж. При этом первоначальный взнос от 30 %, ставка 0 % годовых, срок 1–2 года. Такой подход позволяет покупателю вкладывать имеющиеся средства в строительство дома и экономить на процентах по кредиту, а застройщик получает активно развивающийся поселок.
Третий вариант — зачет имеющейся недвижимости
Крупные застройщики, как правило, имеют партнерские агентства недвижимости, поэтому в коттеджном поселке Николин Ключ готовы при покупке коттеджа брать в зачет квартиру в Екатеринбурге. При этом стоимость квартиры, как правило, не должна превышать 70 % от стоимости покупаемого коттеджа.
Большинство покупателей недвижимости на загородном рынке активно используют рассрочку от застройщика, и менее 10 % прибегают к зачету имеющейся квартиры или ипотеки от банка. Продавцы предлагают обратить внимание и на эти возможности, которые сегодня доступны и выгодны.
Андрей Давыдов © Вечерние ведомости
Читать этот материал в источнике
Читать этот материал в источнике
Библиотеки малых городов Свердловской области смогут получить гранты на цифровые проекты
Вторник, 17 февраля, 14.23
Свердловские власти обещают направить более 100 млн рублей на поддержку предпринимателей
Вторник, 17 февраля, 14.19
Путин обновил судейский корпус в Свердловской области
Вторник, 17 февраля, 14.10