Росреестр Прикамья разъясняет, как разрешить земельный спор
03.03.2023
Жительница Перми Ирина Рогожина в 2018 году купила жилой дом с земельным участком в поселке Юг Пермского муниципального округа. Границы земельного участка на момент заключения договора купли-продажи не были установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, т.е. межевание не проводилось. Отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о границах земельного участка в настоящее время не является препятствием для государственной регистрации права собственности по договору купли-продажи. Поэтому право собственности на дом и земельный участок зарегистрировано в ЕГРН.
Сейчас семья Ирины приняла решение о разделе земельного участка на 2 участка, чтобы строить дом для старшего сына. Для подготовки межевого плана и установления точных границ обратились к кадастровому инженеру.
В результате проведения кадастровых работ инженер установил, что на земельный участок накладывается соседний земельный участок, границы которого установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Как поступить в данной ситуации и разрешить земельный спор?
«Земельный спор согласно статье 64 Земельного кодекса необходимо решать в судебном порядке, - комментирует ситуацию начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Пермскому краю Марина Суворова. - Росреестр не вправе вносить в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка в случае, если они пересекают границы другого земельного участка».
Прежде всего собственнику участка нужно обратиться в суд для разрешения земельного спора и вынесения решения судом.
После вступления в законную силу судебного акта, которым разрешен земельный спор, собственник земельного участка обращается в Росреестр с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета, приложив к заявлению решение суда и межевой план (если в резолютивной части решения суда не указаны сведения о координатах характерных точек границ земельного участка).
При внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка будут изменены также сведения о границах соседнего земельного участка, оспоренных в судебном порядке.
Чтобы не было земельных споров, Управление Росреестра по Пермскому краю рекомендует приобретать земельные участки с точно установленными координатами и границами.
В настоящее время подготовлен законопроект, согласно которому распорядиться земельным участком, который не имеет точных границ, будет невозможно. Более того, невозможно будет оформить и права на построенные здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, если они расположены на участке без установленных границ. Государственная регистрация в таких случаях будет приостановлена.
Уточнение границ участков уже сейчас позволит избежать судебных разбирательств с соседями, а в последующем распорядиться земельным участком и построить на нем объект недвижимости, не затрачивая время на кадастровые работы.
Сейчас семья Ирины приняла решение о разделе земельного участка на 2 участка, чтобы строить дом для старшего сына. Для подготовки межевого плана и установления точных границ обратились к кадастровому инженеру.
В результате проведения кадастровых работ инженер установил, что на земельный участок накладывается соседний земельный участок, границы которого установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Как поступить в данной ситуации и разрешить земельный спор?
«Земельный спор согласно статье 64 Земельного кодекса необходимо решать в судебном порядке, - комментирует ситуацию начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Пермскому краю Марина Суворова. - Росреестр не вправе вносить в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка в случае, если они пересекают границы другого земельного участка».
Прежде всего собственнику участка нужно обратиться в суд для разрешения земельного спора и вынесения решения судом.
После вступления в законную силу судебного акта, которым разрешен земельный спор, собственник земельного участка обращается в Росреестр с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета, приложив к заявлению решение суда и межевой план (если в резолютивной части решения суда не указаны сведения о координатах характерных точек границ земельного участка).
При внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка будут изменены также сведения о границах соседнего земельного участка, оспоренных в судебном порядке.
Чтобы не было земельных споров, Управление Росреестра по Пермскому краю рекомендует приобретать земельные участки с точно установленными координатами и границами.
В настоящее время подготовлен законопроект, согласно которому распорядиться земельным участком, который не имеет точных границ, будет невозможно. Более того, невозможно будет оформить и права на построенные здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, если они расположены на участке без установленных границ. Государственная регистрация в таких случаях будет приостановлена.
Уточнение границ участков уже сейчас позволит избежать судебных разбирательств с соседями, а в последующем распорядиться земельным участком и построить на нем объект недвижимости, не затрачивая время на кадастровые работы.
Марина Осипова © Вечерние ведомости
Читать этот материал в источнике
Читать этот материал в источнике
На одной из улиц Асбеста сегодня днём погибла женщина
Пятница, 23 января, 20.34
Семеро «хвостиков» из села Балтым обрели шанс на благополучную жизнь
Пятница, 23 января, 20.27
Жители Екатеринбурга планируют накопить в 2026 году в среднем около 409 тысяч рублей
Пятница, 23 января, 19.49