Городу нужны новые решения
В Перми формируется новая идеология застройки
20.08.2019
Администрация Перми разработала проект поправок в Правила землепользования и застройки и Генплан города. Документ уже внесен в Думу, которая приступит к его рассмотрению на следующей неделе. И это хороший повод поговорить о том, как видят будущее Перми профессионалы.
Согласно уже озвученным данным, в Перми предлагается ввести ограничения по высоте и плотности застройки. В центре будет разрешено строить дома не выше 10 этажей, в остальных районах – 6-8 этажей. Высотные акценты предусмотрены, но застройщик, который намерен выйти за лимиты, по соглашению с городом должен будет взять на себя обязательства по обеспечению нового жилья социальной инфраструктурой.
- Безусловно, это административный инструмент воздействия на бизнес, - отмечает генеральный директор АО «КОРТРОС-Пермь», депутат Законодательного собрания Пермского края Николай Зуев. - И для бизнеса это будет непросто. Для застройщика возникает более сложная конструкция для выбора объектов для инвестиций. Но все застройщики, которые вводят большие объемы жилья, с этим уже так или иначе сталкивались. Нет ничего, что не может быть преодолено в процессе переговоров и поиска эффективных решений. Напомню, что в сентябре исполняется 2 года трехстороннему Соглашению, которое «КОРТРОС-Пермь» заключил с муниципалитетом и краевой властью. В рамках этого Соглашения мы приобрели и передали городу земельный участок для расширения школы №17, построили спортплощадку для школы №9, торжественно открыли памятник знаменитому пермяку Георгию Буркову, в этом году готовимся сдать в эксплуатацию детский сад. ГК «КОРТРОС» всегда делал ставку на взаимодействие с властью, и в этой конструкции нам все понятно.
В основе предложенного мэрией проекта - идеология компактной и комфортной для жителей городской застройки. Она позволит реализовать концепцию, которую Пермь пытается воплотить много лет. И в этой части для застройщиков открываются интересные возможности.
Говоря о будущем Перми, очень важно понять, к чему мы должны в итоге прийти, как должны формироваться городские кварталы, чтобы пермякам было комфортно жить? Для сравнения - сегодня в Европе за счет современных градостроительных решений успешно решаются сверхзадачи, которые, казалось бы, не имеют прямого отношения к застройке. Во Франции, Германии, Норвегии, Швеции даже далеко не столичные города концентрируют перспективную молодежь, высококвалифицированные кадры – только за счет гармоничной, привлекательной городской среды и комфортного жилья, благоустройства, развитой инфраструктуры. Возможны ли такие решения у нас?
По оценке специалистов, в Перми уже обозначился процесс качественного развития города в трендах современной урбанистики, включая новые культурные кластеры, реновацию транспортной инфраструктуры и многое другое. Есть основания говорить и о новом взгляде на организацию пространства. Появляются качественно реализованные проекты комфортного и экологически ориентированного жилья, где предусмотрены различные зоны активности горожан, подземные паркинги, зеленые зоны. Новые тенденции задает не только муниципалитет – в этих изменениях значительную роль играет и бизнес. Лучшие застройщики уходят от возведения жилья, которое исполняет исключительно «базовые функции».
- Сегодня город формулирует идеологию развития на ближайшие годы, ищет механизмы решения проблем застройки – это правильно и разумно, - считает Николай Зуев. – В этой части новые подходы нам близки. ГК «КОРТРОС» уже много лет реализует идеологию комплексного освоения территории, в том числе и в Перми. В ЖК «Гулливер» сейчас формируется современная городская среда: 8 домов, социальный объект, парковки, парковая зона объединены общим архитектурным решением. Продукт, который мы предлагаем, – а в логике бизнеса это вполне уместное понятие – включает не только квадратные метры, но и все, что к ним привязано.
Отметим, что с точки зрения градостроительства эксперты оценивают ЖК «Гулливер» как ступень на пути новой организации жилой среды, технического оснащения и архитектурного решения пространства. А общественный парк жилого квартала – как соответствующий новейшим тенденциям ландшафтного дизайна. Здесь грамотно учтена специфика места расположения, а свободная планировка выявляет естественную красоту природной среды, обеспечивая высокий уровень комфорта.
Подобные подходы могут быть с успехом применены и на других городских площадках.
А значит, есть хорошие перспективы для расширения взаимодействия застройщика с муниципальной и краевой властью.
- Мы тоже видим Пермь будущего как красивый, удобный европейский город, - говорит Николай Зуев. - Люди хотят жить лучше, и они имеют на это право. А наша задача – помогать им в этом, оставляя свои трудности за кадром, делать все, чтобы потребитель получал за свои деньги интересный, качественный продукт, чтобы построенные нами жилые кварталы не просто вписывались в пространство мегаполиса, но и помогали менять городскую среду к лучшему.
Ольга БОРЗУН
Согласно уже озвученным данным, в Перми предлагается ввести ограничения по высоте и плотности застройки. В центре будет разрешено строить дома не выше 10 этажей, в остальных районах – 6-8 этажей. Высотные акценты предусмотрены, но застройщик, который намерен выйти за лимиты, по соглашению с городом должен будет взять на себя обязательства по обеспечению нового жилья социальной инфраструктурой.
- Безусловно, это административный инструмент воздействия на бизнес, - отмечает генеральный директор АО «КОРТРОС-Пермь», депутат Законодательного собрания Пермского края Николай Зуев. - И для бизнеса это будет непросто. Для застройщика возникает более сложная конструкция для выбора объектов для инвестиций. Но все застройщики, которые вводят большие объемы жилья, с этим уже так или иначе сталкивались. Нет ничего, что не может быть преодолено в процессе переговоров и поиска эффективных решений. Напомню, что в сентябре исполняется 2 года трехстороннему Соглашению, которое «КОРТРОС-Пермь» заключил с муниципалитетом и краевой властью. В рамках этого Соглашения мы приобрели и передали городу земельный участок для расширения школы №17, построили спортплощадку для школы №9, торжественно открыли памятник знаменитому пермяку Георгию Буркову, в этом году готовимся сдать в эксплуатацию детский сад. ГК «КОРТРОС» всегда делал ставку на взаимодействие с властью, и в этой конструкции нам все понятно.
В основе предложенного мэрией проекта - идеология компактной и комфортной для жителей городской застройки. Она позволит реализовать концепцию, которую Пермь пытается воплотить много лет. И в этой части для застройщиков открываются интересные возможности.
Говоря о будущем Перми, очень важно понять, к чему мы должны в итоге прийти, как должны формироваться городские кварталы, чтобы пермякам было комфортно жить? Для сравнения - сегодня в Европе за счет современных градостроительных решений успешно решаются сверхзадачи, которые, казалось бы, не имеют прямого отношения к застройке. Во Франции, Германии, Норвегии, Швеции даже далеко не столичные города концентрируют перспективную молодежь, высококвалифицированные кадры – только за счет гармоничной, привлекательной городской среды и комфортного жилья, благоустройства, развитой инфраструктуры. Возможны ли такие решения у нас?
По оценке специалистов, в Перми уже обозначился процесс качественного развития города в трендах современной урбанистики, включая новые культурные кластеры, реновацию транспортной инфраструктуры и многое другое. Есть основания говорить и о новом взгляде на организацию пространства. Появляются качественно реализованные проекты комфортного и экологически ориентированного жилья, где предусмотрены различные зоны активности горожан, подземные паркинги, зеленые зоны. Новые тенденции задает не только муниципалитет – в этих изменениях значительную роль играет и бизнес. Лучшие застройщики уходят от возведения жилья, которое исполняет исключительно «базовые функции».
- Сегодня город формулирует идеологию развития на ближайшие годы, ищет механизмы решения проблем застройки – это правильно и разумно, - считает Николай Зуев. – В этой части новые подходы нам близки. ГК «КОРТРОС» уже много лет реализует идеологию комплексного освоения территории, в том числе и в Перми. В ЖК «Гулливер» сейчас формируется современная городская среда: 8 домов, социальный объект, парковки, парковая зона объединены общим архитектурным решением. Продукт, который мы предлагаем, – а в логике бизнеса это вполне уместное понятие – включает не только квадратные метры, но и все, что к ним привязано.
Отметим, что с точки зрения градостроительства эксперты оценивают ЖК «Гулливер» как ступень на пути новой организации жилой среды, технического оснащения и архитектурного решения пространства. А общественный парк жилого квартала – как соответствующий новейшим тенденциям ландшафтного дизайна. Здесь грамотно учтена специфика места расположения, а свободная планировка выявляет естественную красоту природной среды, обеспечивая высокий уровень комфорта.
Подобные подходы могут быть с успехом применены и на других городских площадках.
А значит, есть хорошие перспективы для расширения взаимодействия застройщика с муниципальной и краевой властью.
- Мы тоже видим Пермь будущего как красивый, удобный европейский город, - говорит Николай Зуев. - Люди хотят жить лучше, и они имеют на это право. А наша задача – помогать им в этом, оставляя свои трудности за кадром, делать все, чтобы потребитель получал за свои деньги интересный, качественный продукт, чтобы построенные нами жилые кварталы не просто вписывались в пространство мегаполиса, но и помогали менять городскую среду к лучшему.
Ольга БОРЗУН
© Вечерние ведомости
Читать этот материал в источнике
Читать этот материал в источнике
Перевозивший «травку» тагильчанин лишился импортного внедорожника
Вторник, 23 июня, 18.55
Свердловский Роспотребнадзор зафиксировал нарушения почти на 200 территориях
Вторник, 23 июня, 17.57
Камышловская прокуратура через суд добилась капремонта теплосетей
Вторник, 23 июня, 16.22