Инвестиции в недвижимость теряют перспективу
В Перми отмечено снижение спроса на ипотечные кредиты
20.11.2014
Фото www.mirgig.ru
На сегодняшний день каждая четвертая сделка по приобретению жилья в Пермском крае заключается с использованием ипотечного кредита. Статистика по региону показывает, что закредитованность по ипотеке людей с доходом выше 25 тысяч составляет 22%, а у граждан, чья заработная плата ниже этого уровня, – всего 0,3%. Однако возможностей для роста не так уж много. Основные игроки ипотечного рынка подняли ставки. Если в начале года средняя ставка была около 12,2%, то сейчас уже 13%. Для рынка ипотечного кредитования это существенное колебание. И это еще не предел.
Ключевая ставка, по которой Центральный банк РФ предоставляет кредитование банкам, с начала года повышалась 5 раз, напоминают эксперты. В результате она с 5,5% доросла до 9,5%. Повышение связано с ростом инфляции, недоступностью «длинных» кредитных ресурсов на внешних рынках. Последствия очевидны: банки, в свою очередь, повышают ставки по своим кредитам.
– На этом фоне летнее повышение ставок по ипотеке выглядит довольно скромным, – отмечает заместитель директора Пермского агентства по ипотечному жилищному кредитованию (ПАИЖК) Александр Кузнецов. – С большой долей уверенности можно сказать, что осеннее повышение не заставит себя ждать. Сегодня ипотечные ставки растут, а реальные доходы населения снижаются. Это, безусловно, влияет на темпы роста ипотечного кредитования. При этом «скрытый» спрос на ипотеку, выраженный в потребности улучшения жилищных условий, но при отсутствии возможности оплачивать ипотеку по ее текущей стоимости, достаточно велик.
По мнению Александра Кузнецова, заметного колебания цен на недвижимость в Перми в ту или иную сторону не предвидится:
– Я думаю, снижение цен произойдет в конце года. Будут объявлены предновогодние акции, это и будет «скрытым» снижением цен. Но существенного снижения ожидать не стоит, рынок недвижимости Пермского края достаточно здоровый, рост цен за последние 2 года не превышал инфляцию, нет «перегрева» и «пузыря», поэтому и сдуваться ценам особо некуда. С другой стороны, на протяжении года темпы ввода жилья увеличивались. Объем предложения в конце этого года и в начале следующего будет большим. Это не создает предпосылок для повышения цены. Снижение количества предложений ожидается примерно через год.
При этом стоимость квадратного метра в Перми остается высокой. В 1-комнатной квартире он стоит порядка 59 тысяч рублей, в 2-комнатной – 53,6 тысячи, в 3-комнатной – 50,4. Это средние цифры в целом по рынку недвижимости. Причем с учетом летнего повышения цены на вторичное жилье практически сравнялись с ценами на новостройки.
Если ли в сложившейся ситуации смысл приобретать недвижимость? Все зависит от целей, с которыми она приобретается, – в порядке инвестиций или как собственное жилье:
– Если вы инвестор, то вы сравниваете свои расходы по ипотеке и доходы от аренды, которые получите, сдавая квартиру, просчитываете все риски. Что касается перепродажи – хотел бы отметить, что в среднесрочной перспективе повышения цен на жилье я не вижу. То есть цена вашей недвижимости, скорее всего, не возрастет.
Многое зависит и от того, на каком этапе строительства приобретается недвижимость:
– При вложении в строящееся жилье вы должны понимать: при любом инвестировании есть риск потери денег, например, если строительство объекта остановится. И если вы покупаете жилье одновременно с продажей собственной квартиры с перспективой пожить в съемной квартире до сдачи объекта, то я нахожу данный вариант в нынешних экономических реалиях сверхрискованным. В данном случае лучше переплатить за готовый объект.
Если речь идет о том, как не потерять деньги в условиях инфляции, пермский эксперт склоняется к тому, что сейчас имеет смысл переложиться в депозиты. Банки в условиях ограничения доступа к кредитным ресурсам со стороны ЦБ и внешних рынков пытаются восполнить ликвидность за счет средств населения. Так что ставки по депозитам растут вполне предсказуемо. Вкладчик получает ежегодный гарантированный доход, который по сегодняшним ставкам существенно превышает инфляцию. А вот доходность недвижимости вряд ли поднимется выше уровня инфляции.
Обозреватель газеты «Экономика и жизнь» Дмитрий Титов видит перспективы рынка недвижимости несколько иначе:
– Если стагнация экономики будет переходить в небольшую рецессию, то рынок недвижимости тоже будет подвержен этому общему тренду. Но опыт кризиса 2008 года показывает, что как инвестиционный актив недвижимость предпочтительнее, чем акции, например. В 2009 году акции упали на 70%, а рынок недвижимости потерял около 30%. Платежеспособный слой покупателей, которым нужно жилье просто для проживания, поддерживает рынок недвижимости в период кризиса.
На сегодняшний день каждая четвертая сделка по приобретению жилья в Пермском крае заключается с использованием ипотечного кредита. Статистика по региону показывает, что закредитованность по ипотеке людей с доходом выше 25 тысяч составляет 22%, а у граждан, чья заработная плата ниже этого уровня, – всего 0,3%. Однако возможностей для роста не так уж много. Основные игроки ипотечного рынка подняли ставки. Если в начале года средняя ставка была около 12,2%, то сейчас уже 13%. Для рынка ипотечного кредитования это существенное колебание. И это еще не предел.
Ключевая ставка, по которой Центральный банк РФ предоставляет кредитование банкам, с начала года повышалась 5 раз, напоминают эксперты. В результате она с 5,5% доросла до 9,5%. Повышение связано с ростом инфляции, недоступностью «длинных» кредитных ресурсов на внешних рынках. Последствия очевидны: банки, в свою очередь, повышают ставки по своим кредитам.
– На этом фоне летнее повышение ставок по ипотеке выглядит довольно скромным, – отмечает заместитель директора Пермского агентства по ипотечному жилищному кредитованию (ПАИЖК) Александр Кузнецов. – С большой долей уверенности можно сказать, что осеннее повышение не заставит себя ждать. Сегодня ипотечные ставки растут, а реальные доходы населения снижаются. Это, безусловно, влияет на темпы роста ипотечного кредитования. При этом «скрытый» спрос на ипотеку, выраженный в потребности улучшения жилищных условий, но при отсутствии возможности оплачивать ипотеку по ее текущей стоимости, достаточно велик.
По мнению Александра Кузнецова, заметного колебания цен на недвижимость в Перми в ту или иную сторону не предвидится:
– Я думаю, снижение цен произойдет в конце года. Будут объявлены предновогодние акции, это и будет «скрытым» снижением цен. Но существенного снижения ожидать не стоит, рынок недвижимости Пермского края достаточно здоровый, рост цен за последние 2 года не превышал инфляцию, нет «перегрева» и «пузыря», поэтому и сдуваться ценам особо некуда. С другой стороны, на протяжении года темпы ввода жилья увеличивались. Объем предложения в конце этого года и в начале следующего будет большим. Это не создает предпосылок для повышения цены. Снижение количества предложений ожидается примерно через год.
При этом стоимость квадратного метра в Перми остается высокой. В 1-комнатной квартире он стоит порядка 59 тысяч рублей, в 2-комнатной – 53,6 тысячи, в 3-комнатной – 50,4. Это средние цифры в целом по рынку недвижимости. Причем с учетом летнего повышения цены на вторичное жилье практически сравнялись с ценами на новостройки.
Если ли в сложившейся ситуации смысл приобретать недвижимость? Все зависит от целей, с которыми она приобретается, – в порядке инвестиций или как собственное жилье:
– Если вы инвестор, то вы сравниваете свои расходы по ипотеке и доходы от аренды, которые получите, сдавая квартиру, просчитываете все риски. Что касается перепродажи – хотел бы отметить, что в среднесрочной перспективе повышения цен на жилье я не вижу. То есть цена вашей недвижимости, скорее всего, не возрастет.
Многое зависит и от того, на каком этапе строительства приобретается недвижимость:
– При вложении в строящееся жилье вы должны понимать: при любом инвестировании есть риск потери денег, например, если строительство объекта остановится. И если вы покупаете жилье одновременно с продажей собственной квартиры с перспективой пожить в съемной квартире до сдачи объекта, то я нахожу данный вариант в нынешних экономических реалиях сверхрискованным. В данном случае лучше переплатить за готовый объект.
Если речь идет о том, как не потерять деньги в условиях инфляции, пермский эксперт склоняется к тому, что сейчас имеет смысл переложиться в депозиты. Банки в условиях ограничения доступа к кредитным ресурсам со стороны ЦБ и внешних рынков пытаются восполнить ликвидность за счет средств населения. Так что ставки по депозитам растут вполне предсказуемо. Вкладчик получает ежегодный гарантированный доход, который по сегодняшним ставкам существенно превышает инфляцию. А вот доходность недвижимости вряд ли поднимется выше уровня инфляции.
Обозреватель газеты «Экономика и жизнь» Дмитрий Титов видит перспективы рынка недвижимости несколько иначе:
– Если стагнация экономики будет переходить в небольшую рецессию, то рынок недвижимости тоже будет подвержен этому общему тренду. Но опыт кризиса 2008 года показывает, что как инвестиционный актив недвижимость предпочтительнее, чем акции, например. В 2009 году акции упали на 70%, а рынок недвижимости потерял около 30%. Платежеспособный слой покупателей, которым нужно жилье просто для проживания, поддерживает рынок недвижимости в период кризиса.
Юлия Андреева © Вечерние ведомости
Читать этот материал в источнике
Читать этот материал в источнике
В Свердловской области четыре пожара привели к гибели и спасению семи человек
Суббота, 14 февраля, 11.02
Золотодобытчики на Урале заплатили штраф за перебор сверх норматива
Пятница, 13 февраля, 21.23
Две аварии за 20 минут произошли на трассе под Екатеринбургом
Пятница, 13 февраля, 20.26